Resolvemos tus
dudas.

Es la autorización previa que expide la curaduría urbana o la oficina de planeación del municipio para construir, ampliar, adecuar, modificar, reforzar o demoler una edificación.

La necesitas para obra nueva y también para ampliaciones o modificaciones. Construir sin licencia puede traer multas, la suspensión de la obra e incluso la orden de demolición.

Por norma, la curaduría o la oficina de planeación tiene hasta 45 días hábiles para resolver, contados desde que la solicitud se radica completa. Ese plazo se puede prorrogar una vez, hasta por la mitad del término.

A eso se suma el tiempo de preparar planos y estudios. Nuestra experiencia en oficinas de planeación nos ayuda a radicar completo desde el inicio y evitar devoluciones.

Depende del tipo de licencia, pero en general se pide:

• Formulario único nacional diligenciado.
• Certificado de tradición y libertad reciente del predio.
• Documento de identidad del propietario, o poder si actúa otra persona.
• Recibo del impuesto predial.
• Planos arquitectónicos y estructurales firmados por profesionales con matrícula.
• Memorias de cálculo y estudio de suelos, cuando aplique.
• Datos de los vecinos colindantes.

Te entregamos la lista exacta para tu caso.

Depende del área, el uso y el municipio. El costo incluye las expensas de la curaduría, el impuesto de delineación urbana y los honorarios de diseño y estudios técnicos. Revisamos tu proyecto y te damos una cotización clara antes de empezar.

La licencia de construcción tiene una vigencia de 24 meses, prorrogable una sola vez por 12 meses más, contados desde que queda en firme.

Existe el trámite de reconocimiento de edificación, que permite legalizar construcciones existentes que cumplan ciertas condiciones. Evaluamos tu caso, hacemos el levantamiento y te decimos si aplica y qué se necesita.

Sí. Revisamos tus planos y te decimos si cumplen la norma o qué hay que ajustar antes de radicar.

Es nuestra herramienta en línea para conocer la viabilidad preliminar de tu proyecto antes de iniciar el trámite. Respondes unas preguntas sobre tu lote y lo que quieres construir, y recibes una primera orientación. Es una evaluación preliminar: no reemplaza el concepto de un arquitecto. Probar MyRod-IA.

Sí. Diseñamos una vivienda que cumpla las condiciones de habitabilidad que exige el subsidio, tramitamos la licencia, ejecutamos la obra y te acompañamos en la radicación ante la caja. Mira un proyecto de vivienda con subsidio.

Para las modalidades de construcción en sitio propio y mejoramiento, en general se pide:

• Ingresos totales del hogar de hasta 4 salarios mínimos.
• Jefe de hogar afiliado a la caja de compensación.
• El lote o la vivienda a nombre de un integrante del hogar, sin limitaciones al dominio.
• Que ningún miembro del hogar haya recibido antes un subsidio de vivienda.

Los requisitos y montos cambian según la modalidad y la convocatoria vigente, así que te ayudamos a verificarlos con la caja.

Para construir en sitio propio el lote debe estar a nombre del hogar. Si no tienes lote, existe la modalidad para comprar vivienda, que tiene requisitos distintos. Te orientamos sobre cuál aplica en tu caso.

Depende de cada caso y de los tiempos de la caja y la curaduría. En un proyecto reciente, el diseño hasta la radicación en curaduría tomó unas dos semanas y la obra unos dos meses después de aprobada la licencia. Mientras se aprobaba la licencia adelantamos los trabajos preliminares.

Depende del área, la complejidad y los estudios técnicos que requiera. Primero hacemos un diagnóstico de tu lote y tus necesidades, y con eso te presentamos una propuesta con alcance y valor definidos.

Sí. Hacemos renders y modelado 3D de fachadas e interiores para que veas el resultado y ajustemos lo que necesites antes de construir.

Es la supervisión técnica independiente de la construcción. Verificamos que la obra se ejecute según los planos, con la calidad, los tiempos y el presupuesto acordados, y te entregamos informes de avance.

Sí. Hacemos un levantamiento técnico, revisamos lo ejecutado y, si hace falta, rediseñamos y retomamos la obra por etapas. Así lo hicimos en una vivienda campestre de unos 1.200 m² que recibimos con sobrecostos y actividades mal ejecutadas.

Tenemos sede en Yopal y atendemos proyectos en todo Casanare.

Escríbenos por WhatsApp o desde el formulario de contacto. Hacemos un diagnóstico de tu idea, tu lote y tu presupuesto, y te presentamos una propuesta clara con alcance, tiempos y valor.